Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Avis

Где был, что увидел.

Вообще, я не великий путешественник, но кое-где за свои N лет все же успел побывать. Пожалуй, можно вкратце, буквально в двух-трех фразах, поделиться впечатлениями от увиденного. По мере продвижения буду обновлять запись, а покамест пусть она сверху повисит - думаю, особо никому она не помешает. Заодно, если кто-нибудь подскажет, как ее лучше оформить, буду премного благодарен.
russia.jpg
Упоминания удостоены только места, которые посещал более-менее осознанно и целенаправленно. То есть, скажем, транзитные города и красоты не приводятся. Качество дорог описывается только в особо примечательных случаях. Российские магистральные дороги за некоторыми исключениями вполне приемлемого качества. В городах бывает по-всякому, но в целом довольно не здорово.
(формальный повод заняться каталогизацией - давешнее достижение одной из условных целей, посетить все столицы областей, граничащих с Московской) .
Поехали.
Collapse )
Avis

Выбор жилья в Звенигороде. Субъективно.

Поскольку у меня уже неоднократно спрашивали мнения по поводу жилья в Звенигороде, решил написать максимально субъективный пост. В дальнейшем буду просто давать на него ссылку желающим. Если у кого есть вопросы/пожелания/критика - велкам в каменты.

С 2016 г., когда мы наконец закончили ремонт и формально заселились в свою квартиру, я как минимум по одному разу побывал во всех городских районах и в большинстве пригородов Звенигорода. Определенное мнение сложилось обо всех этих местах. Понятно, что местные жители имеют свой взгляд на вещи. Также понятно, что каждый случай индивидуален, и не факт, что, например, вариант для молодой бездетной семьи  подойдет семье с детьми (особенно со многими) или же пожилой паре. Тем не менее, считаю, что вправе высказаться о самых популярных районах хотя бы на уровне "нравится/не нравится" или "хотел бы/не хотел бы жить там".

Главные проблемы Звенигорода в целом - плохая транспортная доступность, отсутствие работы, некоторые коммунальные трудности.

Collapse )

Основные выводы примерно следующие. Если бы я выбирал жилье в Звенигороде сейчас, уже зная примерные расклады, то смотрел бы в сторону частных домов на Верхнем Посаде на улицах Калинина, Луговая, Набережная, Садовая.  В центральной части Звенигороде - ул. Чехова, Соловьевская, Некрасова, с оговорками - Красная Гора и ее окрестности. Недавно одна многодетная знакомая переехала на ул. Некрасова - вроде довольна; впрочем, я с ней пока не общался.

С многоквартирными домами - в том числе в составе ЖК - сложнее. Большая (ударение можно ставить как угодно) часть жилья в Звенигороде отличается или низким качеством строительства, или отсутствием нормальной инфраструктуры, или и тем, и другим сразу. А с архитектурной точки зрения возможны лишь два случая: или плохо, или очень-очень плохо.

Тем не менее, из имеющегося ассортимента мне более-менее нравится наш квартал Заречье на Верхнем Посаде, а в центральной части условно нравится квартал Чайка. Несмотря на то, что у некоторых позиций в нижеприведенной табличке могут оказаться более высокие баллы, в других местах я, пожалуй, не хотел бы жить по разным причинам. Исключение - Городок; это настолько концептуальное место, что ему можно простить отсутствие инфраструктуры и недостаточную транспортную доступность. Но на Городке жилье продается не так часто :)

Есть варианты, которые я и врагу бы не пожелал - это микрорайоны Восточный-2 и Восточный-3, Радужный. Большие вопросы вызывает микрорайон Южный, частные сектора (-ы?) у посадского кладбища, а также на задворках Верхнего Посада в районе улицы 50 лет Победы.

Collapse )

Пока что решил не включать в обзор прилегающие поселения - Саввинскую слободу, Ершово, Введенское, а также отдаленные районы, где я мало бывал, типа Поречье и поселка больницы № 45. Но можно сказать, что основная проблема этих мест - транспортная удаленность и недостаточность инфраструктуры (за исключением Ершово). В особенности это касается всего пореченского угла.
Название/адрес Транс Инфр Среда Цена, млн. руб. Примечания Резюме
1 Восточный-1 2 1 2 квартиры 2,5—4,5
частн. сектор от 7,0
2 детсада, спорткомплекс Есть милые места, надо тщательно выбирать
2 Восточный-2 и -3 2 1 1 2,5—4,5 2 детсада, спорткомплекс. В остальном - трэш и разруха. Отказать
3 Южный 1 2 2 3,0-4,0 2 детсада, церковь, гаражи,
фитнес в гаражах. Введенская школа относительно недалеко (примерно 1,5 км). В парк санатория "Звенигород" все равно не пускают.
Стройрынок, промзона. Дикие лес и поле. Жилой фонд - хрущевки и новостройки разной степени убогости (есть дома, сданные с нарушениями норм и правил).  Станция рядом, но за транспорт оценка 1, потому что район на отшибе и до центра города ехать далеко и неудобно
Сначала написал "отказать", но потом передумал. Тщательно и с пристраcтием выбирать.
4 Игнатьево
(частный сектор)
2 1 3 дорого Пляж, ипподром, стадион (в убитом состоянии).
Северная часть поселка практически примыкает к центру города, а центральная часть - к мкр. Восточный-1. Но в самом поселке (формально - микрорайоне) нет вообще ничего
Виды на реку красивы, но надо иметь в виду, что это место - буквально в паре сотен метров вниз по течению от канализационных стоков со всего города. Если брать тут жилье, то надо тщательно выбирать
5 Серебряные звоны 3 3 UPD 2 2 3,5-5,5

Расположен в центре, всё рядом. Но по ощущениям - проходной двор.

UPD. Тут недавно (2020 г.) выяснилось, что  у городской котельной не хватает мощности для отопления данного ЖК. Поэтому во дворе в спешном порядке построили "временную" колхозную котельную. Обещанный детский сад до сих пор не открыт. Еще ранее застройщик данного ЖК был пойман на том что начал строить по поддельному разрешению на строительство.

Выбирать с пристрастием
UPD Но лучше отказать
6 Центральный 3 3 1 Архитектура самая симпатичная из всех звенигородских новостроек. ЖК построен на старом городском кладбище, о чем застройщик скромно умалчивает. У застройщика уже третий год заблокированы счета. Отказать (по другому и не получится)
7 Чайка 3 3 3 5,5-7,0 Вот нравится, и всё тут. Норм
8 Малиновый ручей 3 2 3 5,5-6,5 Вроде, неплохо. Тихое место. Норм
9 Малиновый ручей-2 2 2 3 5,5-8,5 Пафосно, без любви. Еще и дорого. По Красной Горе снуют тяжелогрузы Я б не стал брать, даже если бы было достаточно денег
10 Городок 1 1 3 Одно из прекраснейших мест Подмосковья См. комментарий в тексте над таблицей
11 Первомайский 2 3 2 таунхаусы
 7,0—9,0
В принципе, всё рядом. Тут есть непримечательный частный сектор и относительно прилично выглядящие таунхаусы. Особых эмоций не вызывает. Надо смотреть
12 Лермонтовский,
Нахабинский
1 2 2 3,5—6,0 Я бы отказал по идеологическим
соображениям - эти высотные ЖК навсегда
убили  прекрасный  вид с того  берега
Москвы-реки. Как и на Красной Горе, тут под окнами разъезжают тяжелые грузовики. В самих ЖК ничего нет, но городская инфраструктура под боком.
Я б не взял
13 Мкр. Пронина 2 3 2 3,5—5,5 Всё рядом, но на вид сделано очень некачественно. Рядом подозрительного вида стройрынки и всякие подобные заведения Надо очень тщательно выбирать.
14 Квартал Маяковского 3 3 2 3,0—4,0 По впечатлению примерно как мкр. Пронина, только более старый жилой фонд (больше хрущевок) Надо выбирать. Кажется, есть неплохие варианты.
15 Мкр. Супонево 2 3 2 4,5—5,5 Выглядит очень уныло. Под окнами ездят толпы машин, включая все те же грузовики, едущие через Красную Гору. Но всё необходимое для жизни рядом. Если брать, то подальше от ЛЭП и ЦКАД
16 Верхний посад
(частный сектор)
2 1 3 от 7,0 Мило, но основная инфраструктура на другом берегу Нравится уголок в излучине реки, и еще вся линия напротив монастыря. Я бы взял. Но слишком дорого :)
17 Заречье 2 2 2 4,0—5,5 Своё, родное. Детский сад, магазины, зубной кабинет, детский гимнастический центр. До пляжа минут 15 пешком. Но основная инфраструктура на другом берегу. Большой плюс - малая этажность (формально - средняя, от 4 до 7 этажей). По отдельным оценкам - средненько, а в целом - очень неплохо. Я уже взял :)
18 Ракитня 2 2 1 4,0—5,5 Инфраструктура как в Заречье. Подземная речка периодически затапливает не только подвалы, но и проезды. За ЖК - болото и лес, в который не войдешь. Недалеко - завод пластиковых изделий, а еще чуть поодаль - бывшие поля фильтрации На любителя. Если брать, то только в 1 или 2 корпусе.
19 мкр.  Шихово 1 1 2 квартиры 2,0—4,0
частный сектор от 5,5
Нет вообще ничего, вдобавок не доберешься.
 Берег Москвы-реки зато близко.
Отказать
20 Радужный 1 1 2 3,0—4,5 Близко к станции, но выглядит невероятно депрессивно. Отказать
Avis

Большая вода в Ракитне

Наших соседей, ЖК "Ракитня", немного подтопило.


Вроде как, из-за дождей. Но на самом деле на том месте, где сейчас стоит жилой комплекс, раньше текла речка Ракитня. При строительстве домов речку не отвели, не предусмотрели водостоки или дренажные сооружения, а просто засыпали землей.

Вот на заднем плане этой фотки виден лес. На его опушке (вырубленной при строительстве ЖК) есть небольшое озерцо, которое, видимо, питается речкой. При дождях уровень в озерце поднимается, и деваться воде, кроме как между домами, некуда.



Жители ЖК "Ракитня" во вконтактиках обсуждают, что делать. Конечно, никому, кроме них, ничего не нужно. Но интересно, что даже если они самоорганизуются, сделать им все равно ничего не удастся - все окрестные земли при постройке ЖК были (удачно) проданы в частные руки прежней городской администрацией. Так что даже при большом желании сделать водоотвод, или дамбу, или лес насадить (всякие варианты предлагаются) - ничего не выйдет.

Пока что жильцы обороняются как могут.


Машины тем временем плавают по протокам.


Детям зато веселье.


Но Ракитне-то еще повезло. А в Одинцово вот так: